西环路沿线:老苏州人的新选择

　 ●房价在6500元/㎡以上

　 ●主力房型：90-100㎡两房、120-140㎡三房

　 ●产品涵盖多层、小高层和高层，项目销售都比较迅速

　　中天品园，万科金色家园，云庭城市中心花园，恒润新新家园，在西环路的沿线，众多的楼盘正在赶一趟集，且不说云庭最早一期开出的4千多元/平方米的价格早已过时就连目前6千多元/平方米的现价也即将随着金色家园的开出面临被刷新的命运。

　　就是这样一个苏州主城的老居民区，生活配套设施完善，商业氛围浓厚。在这一批楼盘几个重点项目的开发之后，区域楼盘品质将得到大幅度提升，居住环境也会进一步地改善，区域内中高档居住区的雏形已初见端倪。

　　在主城土地越发稀缺的今天，西环路沿线住宅的稀缺性越来越明显，居住在这里，不仅仅是方便。

　　在售房源丰富、价格较高、销售较快目前区域内在售项目主要有中天品园、恒润新新家园和云庭城市中心花园、金都名苑二期等，产品涵盖多层、小高层和高层，价格一般都在6500元/㎡以上，主力房型以90-100㎡的两房和120-140㎡的三房为主，几个项目的销售都比较迅速。

　恒润·新新家园为西环路沿线为数不多的纯多层社区之一。其位于与新庄西路交叉口西南侧，位居金阊新城、寒山寺风景区、虎丘风景区、石路商圈四大核心地段，是一块成熟的生活社区。项目占地面积60604㎡，容积率1.3,总建筑面积为78907㎡，建筑密度23%%，绿地率37%%，共700余户，产品全部纯多层。其中一期11幢多层，共342户，以88㎡两房和126㎡三房为主，还有少量111㎡的三房和65㎡的一房。目前该项目正接受预约，预计开盘时价格在6500-7000元/㎡。

　　恒润·新新家园的住宅平面设计合理、功能分区明确、流线组织顺畅，大开间小进深，每户均能获得良好的通风。住宅均设置为一梯两户，所有居室、厨卫直接采光，主要房间均朝南布置，厨房间设置气压式排气管道系统，且所有居室预留室外空调机位，顶层结合房型设计有南北露台，为居住者打造了一个更接近自然的观景空间。万科、中海入驻，未来中高档居住区成形，近年苏州市区房地产发展迅猛，形势一片大好，即便是宏观调控措施的不断出台，也难以抑制苏州楼市日益增长的庞大的住房刚性需求，市区商品房成交量大幅增加，其中06年较2005年翻了一倍多。园区湖东无疑是热点板块，是众多开发商角逐的主战场。而万科、中海等实力开发商在园区奋力打拼的同时，将势力范围扩展到园区以外，而他们的第一站不约而同选择在城市的西南角，也就是西环路沿线。

        西环路沿线之所以受到万科、中海等实力开发商的青睐，无非在于区域的成熟度较高，配套设施成熟，而且主城的土地越来越稀缺，新建住宅价格一般都在6500元/㎡以上，未来价格仍有相当大的上升空间。其实，可以这样看待万科、中海的扩张行为：区域发展前景广阔，吸引了房产大腕的眼球；万科中海的到来，加速区域房地产发展进程，提升区域价值，形成未来城市西南部的中高档居住区。土地存量有限，项目升值潜力大。

        根据苏州城市总体规划，城市的重点发展方向是东扩北进，共同建设新城区，而苏州主城则由高新区与老城区组成，主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能。西环路沿线作为古城、高新区的过渡地带，随着城市规模的扩张与郊区化进程，古城与高新区逐渐融为一体，商务、居住、旅游、文化等功能相互交错，在地理位置上西环路沿线逐渐成为主城的核心轴线，未来发展前景广阔。

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